Was sollte man beim Immobilienverkauf beachten?

26. Juli 2022 | Kategorie: Bauen & Sanieren, Finanzen, Ratgeber

Foto: Pfalz-Express

Wenn nicht jetzt, wann dann? Die Immobilienpreise sind nach wie vor noch am Steigen. Doch so langsam ist der Zenit am Firmament erkennbar. Die beste Zeit, um seine Immobilie zu verkaufen. Damit die Kaufabwicklung bestmöglich vonstatten geht ist so einiges zu beachten.

Die Immobilienmarkt boomt

Irgendwann hört jede Party auf. Die beste Zeit zu gehen ist, wenn es am schönsten ist. Ein weiser Spruch, welcher für den Verkauf einer Immobilie genauso zutrifft. Die Preise kannten die vergangenen Jahre nur eine Richtung: Es ging steil nach oben. Leise wird schon von einer Immobilienblase getuschelt. Bekanntlich platzen Blasen unvorbereitet durch einen kleinen Piks. Lassen Sie es nicht so weit kommen und nutzen genau jetzt die Zeit, ihre Immobilie zu vergolden.

Damit Sie selbst eine erste Einschätzung für den Immobilienverkauf in Frankfurt bekommen, gibt es vier wichtige Merkmale, mit welchem Verkaufspreis Sie rechnen dürfen. Betrachtet wird die Standortentwicklung, die Entwicklung der Gesamtkosten auf dem Markt, die Bausubstanz sowie die Mieterentwicklung in Verbindung mit der gewachsenen Infrastruktur. Ist einer der beiden Punkte gefährdet, sollten Sie zudem über einen Verkauf nachdenken.

Wegzug aufs Land

Die Menschen zieht es verstärkt in ländliche Gegenden. Die Parkplatzsuche in der Stadt wird immer mühsamer, die Menschen möchten wieder mehr mit der Natur verbunden sein und die Mieten sind zu stark gestiegen. Sie sollten somit nicht zu lange warten, bevor es zu spät. Anhand eines adäquaten Gutachtens wird Ihnen aufgezeigt, wie viel Ihre Immobilie aktuell Wert ist.

Die meisten Immobilienbesitzer kennen sich mit einem Verkauf einer Immobilie nicht aus. Dies ist kein Problem, denn dafür gibt es professionelle Immobilienmakler. Bei einem Immobilienverkauf gibt es zudem sehr viel zu beachten. Vom Exposé bis zum Notartermin bedarf es der richtig gesetzten Schritte.

Zu Beginn steht die Objektprüfung durch den Immobilienverkauf in Frankfurt. Mit der Verkaufsentscheidungen müssen die notwendigen Unterlagen zusammengetragen werden, damit ein umfassendes und aussagekräftiges Exposé erstellt werden kann. Gibt es einen Energieausweis? Mit der Wahl eines Immobilienmaklers besteht die Chance, dass dieser schon vorgemerkte solvente Kaufinteressenten in seiner Kartei besitzt. Dies wäre der optimale Zustand. Ansonsten kümmert sich der Makler darum, dass die Immobilie anschaulich beworben wird.

Von der Besichtigung bis zum Verkauf

Die darauffolgenden Besichtigungstermine übernimmt der Makler für Sie. Diese Termine sind zeitintensiv und damit haben Sie als Verkäufer nichts zu tun. Erst in der wichtigsten Phase der Verhandlungen treten Sie entsprechend in Erscheinung. Wenn Sie als Verkäufer und der Käufer sich einig geworden sind, kommt es zum Kaufvertrag mit dem entsprechenden Notartermin.

Viele Fragen sind im Vorfeld noch zu klären wie Grundbuchauszug, die bisherigen Betriebskosten, Belege zu Instandhaltungsmaßnahmen und vieles mehr. Diese Dinge braucht Sie nicht zu sorgen, denn der Makler arbeitet für Sie die Liste ab, welche alle notwendigen Unterlagen zusammentragen lässt.

Zudem prüft der Makler, ob der Käufer in der Lage ist, den erzielten Kaufpreis zu zahlen. Da kann es durchaus Überraschungen geben und ein Laie wäre in diesem Fall vollkommen überfordert. Denn eine Rückabwicklung eines Immobilienverkaufs kann durchaus teuer werden. Abgesehen davon, dass der Ärger und Zeitaufwand nicht ausbleiben. Mit einem Makler minimieren Sie dieses Risiko erheblich. Ein Makler ist erfahren und erkennt durchaus schon Warnsignale im Vorfeld. Doch genau diese Punkte und weitere gehören zu den originären Aufgaben eines Maklers.

Überlassen Sie nichts dem Zufall, denn dafür geht es um zu viel bares Geld.