Immobilienpreise in Kaiserslautern – Lohnt sich ein Kauf?

Berühmter „Lauterer“ Kreisel mit den „Elf Freunden“.
Foto: Stadt Kaiserslautern

Kaiserslautern wird für den Immobilienkauf immer beliebter und das ist kein Wunder: Die pfälzische Stadt bietet ihren Bewohnern viel.

Von der exzellenten Technischen Hochschule (TU), die auch weit über die deutschen Landesgrenzen hinaus bekannt ist, bis hin zu Kultur, Shopping, Nachtleben und dem Traditionsfußballverein FC Kaiserslautern, der die wohl leidenschaftlichsten Fans in ganz Rheinland-Pfalz hat, findet sich hier alles was das Leben angenehm macht.

Mit rund 100 000 Einwohnern ist die Stadt weder zu groß noch zu klein und zudem ein immer gefragter werdender Industriestandort in der Südwestpfalz. An Arbeitsplätzen und Jobchancen mangelt es in Kaiserslautern nicht. Und wer Erholung in der Natur sucht, hat den weitläufigen Pfälzer Wald fast vor der Tür.

Lohnt sich also der Immobilienkauf in Kaiserslautern? Wir haben und die Situation auf dem Immobilienmarkt genauer angeschaut.

Wie hat sich der Kaufpreis in Kaiserslautern entwickelt?

Laut Immobilienmakler Homeday sind die Preise für Wohnungen in den letzten drei Jahren deutlich angestiegen. Während 2017 der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter bei 1350 Euro lag, liegt er 2020 bei 1700 Euro /Quadratmeter.

Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Häuserkauf. Von 2017 bis 2020 stiegt der Kaufpreis von 1450 Euro/ Quadratmeter auf 1750 Euro/ Quadratmeter an.

Die Tendenz ist auch weiterhin steigend. Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Preis für Immobilien in Kaiserslautern in den nächsten Jahren weiter wächst. Die Corona-Pandemie hat nach derzeitigem Erkenntnistand keine negativen Auswirkungen auf die Immobilien-Preisentwicklung in der Stadt am Betzenberg.

Lohnt sich die Investition in eine Immobilie in Kaiserslautern aus finanzieller Sicht?

Der Kauf einer Immobilie in Kaiserlautern lohnt sich aus Expertensicht finanziell auf jeden Fall. Obwohl der Wert der Immobilien stetig wächst, sind die Preise für Investoren und Anleger in Kaiserlautern im gesamtdeutschen Vergleich noch immer niedrig. Da Kaiserlautern als Wirtschaftsstandort jedoch immer weiter an Bedeutung gewinnt, ist davon auszugehen, dass ein Immobilienkauf eine lohnenswerte Investition ist.

In Kaiserlautern befindet sich auch der größte Militärstützpunkt der Vereinigten Staaten in Europa, die Kaiserslautern Military Community. Die Militärbasis der US-Army ist Heimat von 50 000 Menschen, die nicht in die Bevölkerungszählung Kaiserlauterns einfließen.

Die Angehörigen des US-Militärs können dennoch künftig eine positive Auswirkung auf den Wohnungs- und Häusermarkt haben, da sich einige nach ihrem Militärdienst in Kaiserlautern niederlassen und/oder ebenfalls daran interessiert sind eine Immobilie zu erwerben. Da US-Präsident Trump einige Army-Angehörige derzeit abziehen will, könnten Immobilen kurzfristig deutlich günstiger werden.

Beliebte Investitionszone

Kaiserslautern ist eine der beliebtesten Investitionszonen in Rheinland-Pfalz. Daneben sind vor allem Mainz und Koblenz als Immobilieninvestitionszonen gefragt. Während sich in Mainz und Koblenz aber bereits Immobilienblasen bilden und die Preisentwicklung wegen schnell steigender Preise möglicherweise bald von staatlicher Regulierung betroffen ist, ist der Markt in Kaiserslautern noch offen.

Der Kaufpreis für Immobilien ist also verhältnismäßig niedrig. Wer seine Immobilie im Anschluss vermieten will, kann dennoch Preise im gehobenen Mittelfeld für eine Immobilie in guter Lage verlangen. Auch wer verkauft, kann davon ausgehen, dass seine Immobilie in den nächsten Jahren weiter an Wert gewinnt.

Haus oder Wohnung – Worauf in Kaiserslautern setzen?

Der Wohnungskauf lohnt sich in Kaiserslautern besonders in guter Lage im Stadtzentrum. Zentral gelegene Wohnungen sind begehrt und werden das auch in Zukunft sein. Sowohl moderne Familien als auch Singlehaushalte und Berufstätige aus dem In- und Ausland suchen in der Regel eine Wohnung im Zentrum Kaiserslauterns.

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich vor allem auf den Speckgürtel der Stadt konzentrieren. In guter Lage, aber abseits des Stadttrubels und mit Zugang zur Natur. Wer eine Immobilie in begehrten Randgebieten Kaiserslauterns erwirbt, kann mit Sicherheit davon ausgehen, dass seine Immobilie beim Verkauf einige Prozentpunkte an Wert zulegt und sich auf diese Art sicher Gewinn machen lässt.

Blick auf Kaiserslautern im Winter.
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